การเลือกใช้การรับจำนองครั้งที่สองเป็นการตัดสินใจที่ต้องคำนึงถึงอย่างมาก ก่อนที่จะทำการจำนองครั้งที่สองเจ้าของบ้านควรชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการจำนองครั้งที่สองอย่างรอบคอบและควรตรวจสอบตัวเลือกต่างที่มีให้อย่างรอบคอบ การจำนองครั้งที่สองมักจะน่าดึงดูดเนื่องจากเงินกู้แบบปิดเหล่านี้สามารถนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใดก็ได้และอาจนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ แต่ควรใช้ความระมัดระวังเนื่องจากการผิดนัดชำระเงินกู้เหล่านี้

ประโยชน์ของการจำนองครั้งที่สอง

เราได้เน้นถึงความสำคัญของการชั่งน้ำหนักตัวเลือกที่มีอยู่อย่างรอบคอบแล้วในการตัดสินใจว่าจะจำนองครั้งที่สองหรือไม่ ในส่วนนี้เราจะสรุปประโยชน์ของการจำนองครั้งที่สอง แม้ว่าการจำนองครั้งที่สองอาจเพิ่มจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านจ่ายในระยะยาว แต่ก็มีประโยชน์ที่คุ้มค่าอื่น ๆ สำหรับการจำนองประเภทนี้ ประโยชน์เหล่านี้ ได้แก่ การรวมหนี้เป็นเพียงหนึ่งในข้อดีของการจำนองครั้งที่สอง โดยทั่วไปการจำนองครั้งที่สองจะได้รับการค้ำประกันโดยยึดตามส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้าน แต่มักใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใดก็ได้ สิ่งนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านมีโอกาสที่จะรวมหนี้หลาย ๆ

อย่างรวมถึงหนี้บัตรเครดิตที่มีดอกเบี้ยสูงภายใต้การจำนองที่สอง การรวมหนี้สามารถเพิ่มเงินออมรายเดือนได้อย่างมากโดยให้เจ้าของบ้านชำระหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูงในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าที่เกี่ยวข้องกับการจำนองครั้งที่สอง นอกจากนี้ยังมีข้อดีทางภาษีสำหรับการจำนองครั้งที่สอง ดังที่เราได้กล่าวถึงหนี้บัตรเครดิตและหนี้อื่น ๆ อาจรวมอยู่ภายใต้การจำนองครั้งที่สอง สิ่งนี้มีประโยชน์เนื่องจากกฎหมายภาษีอาจทำให้เจ้าของบ้านสามารถหักดอกเบี้ยจากการจำนองครั้งที่สองได้

โอกาสในการปรับปรุงบ้านยังมีอยู่ด้วยการจำนองครั้งที่สอง

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้การจำนองครั้งที่สองสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่หลากหลาย เจ้าของบ้านหลายคนใช้วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถจ่ายเงินจากส่วนของเจ้าของบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆเช่นการปรับปรุงบ้าน ในที่สุดอัตราดอกเบี้ยที่ดีก็เป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้เจ้าของบ้านเลือกที่จะจำนองครั้งที่สอง ในการตัดสินใจนี้เจ้าของบ้านควรคำนวณค่าใช้จ่ายในการจำนองครั้งที่สองและเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายนี้กับศักยภาพในการออมระยะยาว หากศักยภาพในการออมระยะยาวสูงกว่าต้นทุนของการจำนองครั้งที่สองก็เป็นการลงทุนที่คุ้มค่า

ในการตัดสินใจจำนองครั้งที่สองมีสองตัวเลือกหลักที่เจ้าของบ้านควรพิจารณา ประเภทที่สองที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ได้แก่ วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยอันดับสองแบบปิด ในส่วนนี้เราจะอธิบายตัวเลือกทั้งสองนี้ วงเงินสินเชื่อในบ้านถือเป็นวงเงินหมุนเวียนซึ่งช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถใช้ประโยชน์จากส่วนของเจ้าของในบ้านของเขาได้ จำนวนเงินสูงสุดสำหรับวงเงินสินเชื่อนี้มักจะขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินโดยปกติคือ 75% -85% ของบ้านลบด้วยยอดเงินคงเหลือในการจำนองเดิม สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเหมาะสำหรับเจ้าของบ้าน