การตรวจรับบ้านคือการประเมินระบบและส่วนประกอบที่มองเห็นได้และเข้าถึงได้ของบ้าน (ระบบประปา การทำความร้อนและความเย็น ไฟฟ้า โครงสร้าง หลังคา ฯลฯ) และมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ลูกค้า (ผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือเจ้าของบ้าน) ดีขึ้น ความเข้าใจในสภาพทั่วไปของบ้าน ส่วนใหญ่มักจะเป็นผู้ซื้อที่ขอให้ตรวจสอบบ้านที่เขาหรือเธอจริงจังเกี่ยวกับการซื้อ การตรวจรับบ้านจะให้ข้อมูลเพื่อให้สามารถยืนยันหรือสอบถามการตัดสินใจเกี่ยวกับการซื้อ ตรวจบ้านก่อนโอนและสามารถเปิดเผยข้อบกพร่องร้ายแรงและ/หรือมีราคาแพงในการซ่อมแซมที่ผู้ขาย/เจ้าของอาจไม่ทราบ
ตรวจบ้านก่อนโอนไม่ใช่การประเมินมูลค่าของทรัพย์สิน
ไม่ระบุถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ไม่รับประกันว่าบ้านจะเป็นไปตามรหัสอาคารในท้องถิ่นหรือปกป้องลูกค้าในกรณีที่รายการตรวจสอบล้มเหลวในอนาคต สามารถซื้อการรับประกันได้ครอบคลุมหลายรายการ การตรวจบ้านก่อนโอนไม่ควรถือเป็นการประเมินที่ละเอียดถี่ถ้วนทางเทคนิคแต่ควรเป็นการประเมินทรัพย์สินในวันที่ทำการตรวจสอบ โดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติสำหรับอายุของบ้านและ ที่ตั้งการตรวจบ้านก่อนโอนอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม การทดสอบก๊าซเรดอน การทดสอบน้ำ การตรวจสอบพลังงาน การตรวจสอบศัตรูพืช การตรวจสอบสระว่ายน้ำ
รายการเฉพาะอื่นๆ อีกหลายอย่างที่อาจมาจากภูมิภาคของประเทศที่ทำการตรวจสอบ การตรวจบ้านก่อนโอนยังถูกใช้โดยผู้ขาย (ไม่บ่อย) ก่อนที่จะลงประกาศทรัพย์สินเพื่อดูว่ามีปัญหาที่ซ่อนอยู่ที่พวกเขาไม่ทราบหรือไม่และโดยเจ้าของบ้านเพียงแค่ต้องการดูแลบ้านของพวกเขา ป้องกันการเซอร์ไพรส์ และเก็บเงินลงทุนในบ้าน มูลค่าให้สูงที่สุด
ผลลัพธ์ที่สำคัญที่ต้องใส่ใจในการตรวจบ้านก่อนโอนคือ
ข้อบกพร่องที่สำคัญ เช่น รอยแตกร้าวขนาดใหญ่ในฐานราก โครงสร้างไม่ราบเรียบหรือราบเรียบ เด็คที่ไม่ได้ติดตั้งหรือรองรับอย่างถูกต้อง ฯลฯ สิ่งเหล่านี้เป็นรายการที่มีราคาแพงในการซ่อม ซึ่งเราจัดเป็นรายการที่ต้องการการซ่อมแซมมากกว่า 2% ของราคาซื้อ การรั่วไหลของหลังคาที่อาจใหญ่ขึ้น รางระบายน้ำที่เสียหายซึ่งอาจทำให้เกิดการสำรองและการบุกรุกของน้ำ หรือคานรองรับที่ไม่ได้เชื่อมต่อกับโครงสร้างอย่างถูกต้อง ผู้ตรวจสอบของคุณจะแนะนำคุณเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องทำเกี่ยวกับปัญหาเหล่านี้ เขา/เธออาจแนะนำการประเมิน และในประเด็นที่ร้ายแรงที่สุดจะแน่นอน
โดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตหรือได้รับการรับรองซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ที่มีข้อบกพร่อง ตัวอย่างเช่น ผู้ตรวจสอบของคุณจะแนะนำให้คุณโทรหาวิศวกรอาคารที่มีใบอนุญาต หากพบส่วนต่างๆ ของบ้านที่ไม่อยู่ในแนวเดียวกัน เนื่องจากอาจบ่งชี้ถึงความบกพร่องทางโครงสร้างที่ร้ายแรง การตรวจรับบ้านจะทำโดยผู้ซื้อหลังจากเซ็นสัญญาเท่านั้นใช่ไหม ดังที่คุณจะเห็นเมื่อคุณอ่านต่อไป การตรวจสอบบ้านสามารถใช้สำหรับการตรวจบ้านก่อนโอน เป็นเครื่องมือในการบำรุงรักษาโดยเจ้าของบ้านคนปัจจุบัน เทคนิคเชิงรุกโดยผู้ขายเพื่อทำให้บ้านของพวกเขาขายได้มากขึ้น